无效

私下转让宅基地是无效的，按照我国土地管理法的相关规定来看，在转让宅基地的时候，必须向当地土地登记机关申请土地所有权的变更，若未办理这一手续，双方私下进行转让，其转让行为是无效的，一旦出现问题，无法得到法律的保护。

随着经济水平和生活水平的不断提高，现在很多人对宅基地的需求增加，都想拥有自己的一块宅基地。不过私下转让宅基地是无效的，按照我国土地管理法的相关规定来看，在转让宅基地的时候，必须向当地土地登记机关申请土地所有权的变更，若未办理这一手续，双方私下进行转让，其转让行为是无效的，一旦出现问题，无法得到法律的保护。

根据规定来看，宅基地属于村集体所有，农民只有其使用权，不可以自由买卖。只可以在本村集体范围内成员之间依法转让，超出一户一宅和本村范围的，都属于违法行为，不受法律保护，一旦双方发生纠纷或者是一方反悔，打起官司来法院是不会承认合同的，认定此合同无效。因此，对于违法所购得的宅基地，是不具法律效应的，如果一方反悔申诉到法院，法官会判买方退还宅基，卖方退款，如果在购买期间，买方对房屋进行了装修，卖方应该对买方进行全额的补偿。

如果购买宅基地后，购买方私自在购买的宅基地上新建或者翻建了房屋，由于购买方在违法购买的宅基地上违规修建房屋造成的损失是双方的违法买卖行为造成的，卖方反悔的话，法院除了支持买卖双方退还宅基地，退还购买款外，买家修建房屋造成的损失也应由双买卖方共同承担。

船舶共有人未被登记一方转让船舶行为是否有效

这取决于共有人是否有相关约定。
《中华人民共和国物权法》
　　第九十七条　处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

这样能过户吗?

肯定采取买卖过户,瓜的才赠与,赠与给你的话,在赠与给你的时候就要缴纳20%个人所得税,当你要卖这个房子的时候还要征收20%个人所得税+过户税费,这样接近50%的税咯~采取买卖过户,先把贷款结清,如果你们没能力结清可以找担保公司,先垫资给你结清,然后你在贷款出来给担保公司,费用很低的.如果金额不大的话就几千元钱,一般是垫资金额的1%地方不一样收费不一样.过户税费:
还要看你当地报税的方式,是用成交价还是房管局的指导价,你算嘛个人所得税1%    未满5年营业税5.55% 第一次购房契税1%,二次购房3%.

问一下农村集体土地(鱼塘)能买卖吗?签的买卖合同有效吗?

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不能买卖的！集体的或是个人的都是国家的！所以说你就是签了买卖合同也是起不到任何法定效应的！只能是承包，签约承包后遇到国家征用或是建设国家设施等一切都会给你乐观的赔偿的！

请问乡下的私房可以买卖转让吗

我国《土地法》第63条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。