分享向小妹真实想法和经验。浙江省四线城市一块70平宅基地100万卖吗？当然卖。1你有宅基地你是在城郊农村，而且仅是一块没有建房的宅基地。100/70地价14300元/平米。如果是空宅基地被征用了也赔不了一百万。房子拆迁赔1万多1平方，空地赔一万一平米想得美。2你的客户有限，只有本村人买。其它人买了按政策是不能申批下来建房的。我杭州郊区的。杭州市中心房价四五万一平米，郊区一二万一平米。我们都买了商品房，房价过百万。我农村有80平宅基地。我的情况是宅基地50万不会卖，100万没人要。50万能买一套政府统一建的拆迁安置房。70平米卖100万转手去买两套拆迁安置房，不香吗？安置房地段人口集中，房子可租。每套每月房租1000元，收租去。

宅基地，跟承包地一起，是农村人最重要的两样东西。这两样，都是由村集体统一免费分给农民使用的。有了承包地，农民才能种地收粮食；有了宅基地，农村人才能盖房子，获得安家之所。

在农村，只要农民家里孩子长大结婚，自成一户，都可以向村集体申请新的宅基地。以前宅基地申请很简单，只要申请，条件符合就很快能批准。

到了最近这些年，越来越多的农村人走进城里，在城里打工、读书，还有不少进城落户，几年、十几年，甚至以后都不会再回到农村了。他们留在农村的宅基地，也都一直空置着，慢慢地长满荒草，房子也逐渐坍塌。对他们来说，宅基地由于流转困难，不能创造收益，已经毫无用处了。

而对另外一些农村人来说，宅基地却是可望而不可得。因为现在农村土地有限，能分给村民的宅基地越来越少。很多符合条件的农村人，申请之后却迟迟没有宅基地可分。

对于农村出现的这种情况，有关部门给出了解决方案，那就是农村宅基地有偿退出。不想保留宅基地的农民，可以有偿把宅基地退给村里，拿到补偿。然后村子里再免费分给需要的村民使用。

有偿退出宅基地的关键，就是宅基地价格的确定。宅基地到底值多少钱？当然，这个受地理位置的影响最大，不同位置差别很大。比如说，北京、上海等大城市的农村宅基地，尤其是一些城市城中村的宅基地，价格远不是偏远山区的能比的