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房屋指标转让协议是否有法律效力
来源:www.ascsdubai.com 时间:2022-06-11 01:36 点击:179 编辑:admin

有法律效力,但是如果不办理过户,不能对抗善意第三人。就是说,卖方在过户前都可以违约。为避免卖房反悔,一是在合同中加入违约金或定金条款,二是约定去房管部门进行预告登记,登记后,未经买方同意,处置房产的行为无效。但必须在能过户后3个月内过户,否则失效。

买卖合同无效的法律责任怎么划分

1、对于因合同被依法宣告无效,给各方当事人 造成的损失,是依据对于促成合同无效的过错比例划分赔偿责任的,人民法院会依据双方当事人举证、质证所认定的过错比例做出公平裁决。
2、合同被宣布无效或者撤消后,当事人应当返还因此而获得的财产,有过错一方应当赔偿对方因此而受到的损失,双方都有过错的,应各自承担相应的责任
司法依据《中华人民共和国合同法》58条

预售合同未进行登记备案可请求确认合同无效吗



不可以。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第6条规定:“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的,从其约定,但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外。”由此可见,虽然法律要求签订商品房预售合同后,要进行登记备案,但是如果双方签订预售合同后没有办理登记备案手续的,当事人要求确认合同无效,法院是不支持的,是否办理登记备案手续不是预售合同生效的条件。

挖掘机抵押期间买卖合同是否有效

出卖抵押物需要经过抵押权人同意,或者买受人首先偿还债务,消灭债权,否则无效。

物权法

第一百九十一条 抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

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