1. 100亿投万达

昨日晚间，有消息称，广州富力地产股份有限公司拟寻求约119亿元人民币（约合18亿美元）境内担保贷款，用于对万达集团酒店资产的199亿元收购交易。

据该消息显示，此次富力地产欲寻求7年期贷款，对于以上融资行为，可能会以其收购的酒店资产作担保。

记者致电公司相关人士，该人士称，“我个人尚不太清楚”，相关信息只能以公司公告为准。截至记者发稿，富力地产尚未发布相关公告信息。

值得关注的是，9月18日，借助内房股集体大涨，富力地产股价大涨10%，创下10年新高。但对于一口气以199亿元吞下万达77家酒店的大宗交易来说，富力地产似乎仍在为资金发愁。

7月19日，万达、融创与富力地产签订战略合作协议，其中富力以199.06亿元，收购大连万达出售的76家城市酒店的权益及烟台万达（烟台万达文华酒店）的70%权益。

彼时，富力地产董事长李思廉发言称，富力目前资金情况良好，可以满足合作需要，富力将进一步扩展酒店业务。而当时，富力在全球已开业和建设的高级酒店达24家，若再加上接手的77家，将持有超过100家酒店，一举让富力成为全球最大的五星级酒店业主之一。

不过，万达虽六折转让酒店，但富力地产需将在3个月期限的最后一日，支付第一期款项人民币100亿元，并在2018年1月31日或之前支付余额人民币99.06亿元。事实上，接盘者富力地产的财务压力并不小。

有数据显示，2014年-2016年，富力地产的资产负债率分别为69.68%、73.23%、79.32%，呈逐年上升的势头。截至2017年6月底，富力合并资产总额2436.92亿元，负债合计1966.66亿元，资产负债率为80.7%。

另有分析师表示，在富力收购万达酒店资产之前，公司的负债就已经处在高位。截至2016年底，包含永续债在内的净负债率上升至173.9%。而若想大幅降低公司的负债率，需要依靠在A股上市，而非仅仅靠运营。

彼时，富力地产管理层预计公司会在2017年第三季度上市。但现实情况是，由于地产公司的融资渠道紧缩，目前来看，富力地产回归A股资本市场之路并不好走。

此外，从富力地产的现金流情况来看，似乎也难解因收购带来的推高债务风险的问题。截至8月底，富力地产累计实现签约销售额520亿元，虽与其730亿元的目标相比差距已经不大，但仍难掩其超过80%的资产负债率带来的资金重压。

更重要的是，目前来看，有些机构将富力地产目前为BB的长期外本币发行人评级、优先无担保评级以及子公司所有未到期债券的评级列入负面观察。理由是，这一资产收购计划将会推高富力地产的总体债务水平，减缓公司降杠杆进程。或许，这在一定程度上会影响富力地产接下来的融资计划。这或许就能够解释富力地产上述借债动作了，但以被收购标的万达酒店作为担保，将能提升其融资成功率，至于资金成本，不排除会付出相对较高代价的可能性。

一切以公告为主。

2. 万达 投资

1、还是挺值得的。

2、万达商业管理公司是亚洲最大的商业管理企业，管理范围覆盖全国所有万达广场，创造了连续多年租金收缴率超过99.5%的世界行业纪录。

3、万达商业管理公司拥有丰富的商业资源、强大的运营管理能力，确保万达广场无论建在城市中心还是新发展区域，都能开一个旺一个，成为万达商业地产的核心竞争优势。补充：1、万达广场是中国商业地产第一品牌。城市综合体是万达在世界独创的商业地产模式，内容包括大型商业中心、城市步行街、五星级酒店、写字楼、公寓等，集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体，形成独立的大型商圈，万达广场就是城市中心。 2、万达广场是企业效益和社会效益的和谐统一，产生四大社会效益：（1）、提升城市商业档次；（2）、新增大量就业岗位；（3）、创造持续巨额税收；（4）、丰富群众消费需求。

3. 万达集团投资

万千百货、万达影视制作公司、万达电影院线、时光网、万达商业地产股份有限公司等。

1、万达商业地产股份有限公司

万达商业地产股份有限公司在中国开业49座万达广场，持有物业面积903万平方米，计划到2015年开业120座万达广场，持有物业面积2400万平方米，成为全球排名第一的不动产企业。

万达商业地产公司拥有全国唯一的商业规划研究院、全国性的商业地产建设团队、全国性的连锁商业管理公司。

2、时光网

Mtime时光网——作为中国最具影响力的电影媒体与电商服务平台，拥有电影媒体门户、直播与电影衍生品电商业务，从影讯查询、在线订票与选座，到正版授权的电影衍生品，一直致力于“让电影遇见生活”。

从2005年创立，十年来专注服务电影行业， Mtime时光网已经成为满足中国电影观众观影需求，全方位享受观影乐趣的平台。

3、万达电影院线

万达电影股份有限公司成立于2005年，隶属于万达集团。截至2014年6月30日，在全国80多个城市拥有已开业影院150家，1,315块银幕，其中IMAX银幕94块。

2014年万达院线占全国14.5%的票房份额。从2014年起，万达院线每年将增加400块以上的银幕，计划到2016年开业达到260家影城，拥有银幕2300块，稳居中国第一的市场份额。

4、万达影视制作公司

万达影视传媒有限公司隶属于万达集团，成立于2009年，影视传媒公司的成立标志着万达集团正式进军影视行业，开展影视投资、制作、发行、放映及后产品等全产业链业务。

2017年11月，万达影视传媒有限公司获2017年中国版权最具影响力企业奖。

5、万千百货

万千百货成立于2007年5月8日，是中国商业地产龙头企业万达集团下属五大支柱产业（商业地产、高级酒店、电影院线、连锁百货、旅游度假）之一。截止到2011年底万千百货已开业门店数达40家，经营面积约70万平方米，年销售近百亿元。

4. 万达投资500亿

青岛万达星光岛

在青岛黄岛区一座由人工打造的海上翡翠之岛，成为网红打卡地。小岛名为星光岛，是由万达集团投资500亿打造，是一座集剧院、高档酒店群、游艇中心、学校、医院、商业区、住宅于一体的奢华度假海岛。星光岛坐落于青岛市黄岛区海滨大道处，由一座形如贝壳的珊瑚大桥与主城区相连。星光岛总面积超过2000多亩，岛上地标建筑为两座大型圆顶剧院，它们是可以容纳超过3500个坐席的秀场与大剧院。两座剧院形为海螺，也被誉为星光岛上两枚闪光的银螺。完美契合海洋主题，瑰丽又充满艺术气息。岛屿北部为酒店度假区，欧式奢华酒店群遍布，还设有赛艇基地，更有游艇码头，奢华至极。

5. 万达广场投资几个亿

万达集团公布2020万达实体服务业经营业绩。作为国内头部房企，万达这一年来的表现及举动皆引起业内的广泛注意。

// 万达广场：租金同比增长8.1%，全年新开45个mall

2020年，全国万达广场出租率99.4%，租金收缴率99.9%；减免租金超过43.3亿元；租金同比2019年增长8.1%（扣除减免租金的影响）。

全年开业45座万达广场：主要分布在华东、华中、西南、华北、华南、西北六大区域，其中华东区是布局的重心。目前，万达在上海已经开了12座万达广场。同时，万达仍在加速一线城市的布局，2020年一线城市共开业7个万达广场，其中北京3个，上海2个，广州、深圳1个。

2021万达商管“全面轻资产”，尽快实现境内外上市：从2021年起，万达商业管理不再开发重资产项目，即：不再投资持有万达广场物业，全面实施轻资产战略。未来万达商业管理公司每年都会签订轻资产合同，万达广场的产量不低于60家。

此外，今年3月，万达集团主动撤回A股IPO申请，随后将重组后的万达轻资产商管公司落户珠海横琴，同时珠海国资委出资30亿战投入股万达轻资产商管公司，后续推进上市。

6. 万达城投资

万达文旅是主题乐园，也是别墅。重庆万达文化旅游城不仅有主题公园，更是乐园别墅和度假别墅。近几年,万达文旅业务大起大落,既与该项业务的特点有关,文旅项目是万达商业旗下的第四代产品，万达城主要布局在一二线城市和旅游资源丰富的城市，项目体量更大、业态也更为丰富，投资额动辄数百亿。

以南昌万达城为例，其中包括文化旅游、商业、住宅等业态。

7. 万达投资项目

大连开发区万达广场

万达金石天成

万达公馆

万达海公馆

8. 万达产业投资

大连万达集团创立于1988年，目前形成商业 地产、高级酒店、文化产业、连锁百货四大 支柱产业，企业资产达到1000亿元，年销售 额600亿元，年纳税超过50亿元。

万达集团 在全国50多个城市投资项目，已在全国开业 27个万达广场。

8家五星级酒店、400块电影 银幕、11家连锁百货店。

计划到2012年，企 业资产超过1500亿元，年销售额1000亿元， 年纳税80亿元，成为世界级的企业集团。

9. 万达广场总投资

就拿合肥市的万达商场来说吧，管理费都是55到60一平米，餐厅的话，在省会城市租金是220到300一平米，含管理费；2线城市200左右；

2、还是要看地段的，不能说便宜就好，也不能说贵也好，实地考查后才知道多少钱一平米；

3、还要看你的品牌还没有影响力，不在万达品牌库，租金要求会很高，说不定还进不去，撤柜的是百货，合同期到了调整的，也有不赚钱撤柜的

10. 万达总投资多少个亿

大连万达集团创立于1988年，形成商业地产、高级酒店、旅游投资、文化产业、连锁百货五大产业，企业资产3800亿元，年收入1866亿元，净利润125亿元。已在全国开业85座万达广场、51家五星级酒店、1247块电影银幕、75家百货店、81家量贩KTV。2012年5月21日大连万达与全球第二大院线集团AMC签署并购协议，万达以26亿美元并购AMC。北京时间2012年9月5日凌晨，万达集团宣布完成对AMC娱乐控股公司价值26亿美元的收购，成为全球最大影院运营商

11. 万达200亿

万达里面 几乎都是200块钱左右一平方。地区大的还要高。物业费在60到70左右一平方。押2个月付3个月。商铺食品保证金是1万。240平方的店就光交给万达的钱32万左右。不算装修。万达都是按季度交的钱。3个月一交。