出卖抵押物需要经过抵押权人同意，或者买受人首先偿还债务，消灭债权，否则无效。
物权法
第一百九十一条 抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
安置房买卖，法院买卖合同无效，违约金支持吗？
合同无需，无需支付违约金，因为合同双方并未违约。
合同无效的法律后果：
《合同法》
第五十六条 无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五十七条 合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力
第五十八条 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
第五十九条 当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。
扩展资料：
拆迁安置房一般需五年才能进行上市交易。
房屋能不能上市交易，简单的可以根据土地性质判断，集体土地，是归集体所有，乡镇多半是这样的土地性质。
如果是国有土地，即可办理到房产证，就可以上市交易，有些是永远拿不到房产证的，比如集体土地，除非他进行地性质变更。有些是拿到了短时间内不能交易的，比如一些拆迁安置房。
国家在这方面都是有相关规定的。
房产一般有两证，房产证和土地证，房产证简单的说就是表示这房子归你所有，如果建筑物没了，你想再在原土地上兴建，必须经相关部门批准。
土地证表示此土地归你所有，无论建筑物是否存在，别人是无权在你的地盘建东西的，这就是侵犯你的权益。
参考资料：搜狗百科-中华人民共和国合同法
买卖双方中由于卖方无资质导致合同无效，在责任认定各承担多少责任？
这得看合同的具体情况及交易时对于导致合同无效的因素双方的认知情况来判断，表面看卖方应承担责任的主要或全部，但如果此情况当时买方也明知并认可，则不应由卖方承担全部或主要责任了。
我购买了一套经济实用房已全款付清。但对方称指标未下来。暂时拒绝签合同，。这样我存在风险吗
风险是有的，但是不至于害怕！ 虽然没有签合同，但总有全款的收条字据、房东信息（比如身份证复印件等）吧；另外，他也不会跑，房子所在地你总知道的吧！最多不给，最后立案打官司！
你这种情况我相信是因为指标为下来暂时不签的原因，不会吞掉你钱的，另外你们的交易是通过中介公司吗？如果是那就更有保证了！不用太担心，如果不是，出于过分担心你可以找房东谈谈，立个什么字据，说明一下，不许涨价，不许因某某原因不签之类的！好好说，说明你的担心我想他们是会理解的！又或者你就相信他们，等着指标下来，记得多联系就行！
