凡是债务人的合法财产法院就应该是可以进行依法拍卖的，法院在拍卖时由于种种原因被执行人的财产有可能证照不齐全，如果证照不齐全法院就不拍卖的话或者拍卖后无法过户的话，那么谁还去买呢！因此法院拍卖的物品应该是强制过户的，就是凭法院的法律文书和协助执行通知书强制过户。
个人私下交易房产需要什么手续
需要承担费用如下：
1、契税（首套房90㎡以下的为1%，其他的为1.5%或3%）
2、个人所得税（1%）
3、营业税（免征收、成交价-原购价的5.65%、或成交价的5.55%）
4、土地出让金（1%）
5、转让手续费
6、登记费
7、抵押登记费
8、工本费。如款的话则需要交给评估公司0.5%的评估费。
扩展资料：
房地产交易应遵循以下一般规则：
(1) 房地产转让、抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。这就是“房产权与地产权一同交易规则”。
房产权与地产权是不能分割的，同一房地产的房屋所有权与土地使用权只能由同一主体享有，而不能由两个主体分别享有；如果由两个主体分别享有，他们的权利就会发生冲突，各自的权利都无法行使。在房地产交易中只有遵循这一规则，才能保障交易的安全、公平。
(2) 实行房地产价格评估。我国建立市场机制的时间还不长，截止到2013年7月仍未形成合理的完全市场化的房地产价格体系，我国房地产价格构成复杂，非经专业评估难以恰当确定，故法律规定房地产交易中实行房地产价格评估制度。
房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基准，参照当地的市场价格进行评估。
(3) 实行房地产成交价格申报。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。
实施该制度的意义在于：进行房地产交易要依法缴纳各种税费，要求当事人如实申报成交价格，便于以此作为计算税费的依据。当事人作不实申报时，国家将依法委托有关部门评估，按评估的价格作为计算税费的依据。
(4) 房地产转让、抵押当事人应当依法办理权属变更或抵押登记，房屋租赁当事人应当依法办理租赁登记备案。房地产的特殊性决定了实际占有或签订契约都难以成为判断房地产权利变动的科学公示方式，现代各国多采用登记公示的方法以标示房地产权利的变动。
我国法律也确立了这一规则，并规定：房地产转让、抵押，未办理权属登记，转让、抵押行为无效。
参考资料：房产交易-百度百科
