怎么区分定金合同和买卖合同

你好，严格来讲是没有定金合同一说的，买卖合同中一般会涉及到买卖双方约定买方支付定金的条款，买方违约则定金不退，卖方违约则双倍退还定金。

买房签了认购协议书能退定金吗？

一般因买方原因导致不能签订合同的，定金不予退还。建议您与开发商协商更名解决。

如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约或者卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，买方违约的，定金不予返还卖方违约的，应双倍返还定金。或者如果双方在规定的期限内。
正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。
你去与开发商商量，他们一般会以已经签订定金合同为由，没收你的定金，这时你该怎么办？其实要全额拿回定金非常简单。其实你仔细看一下定金合同的有关条款。
在定金合同里都有第七条第1款规定，甲乙双方在签订商品房预售合同时，因面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款，存在分歧，不能协商一致，乙方（购房者）可以拒绝签订商品房预售合同，甲方（开发商）应全额返还乙方已支付的定金。

二手房买卖定金合同也需要所有产权人签字才有效么？

个人建议先签买卖合同再支付定金，买卖合同一定要双方签字。这样更能保护你的合法权益。只支付定金的话存在无效可能性。我是湘潭律师，有法律问题可致电或来所咨询。