1. 海岸万科城一期
1.拿地总价低
2.供求关系原因，买的人比较少。
3.位置比较偏
4.大部分当地人购买力有限
2. 万科半岛国际
大家都知道，今年随着去年的政策不断落地之后，房产行业真正进入横盘阶段！！！！住房不炒是最主要的方针
加上房企不断暴雷，真正能活下来的，并且很稳定的还是国企，央企为主了；今年看房除开老三样：学校，交通，商业 外，还有一点就是：开发商
今年最值得关注的十大楼盘中，大部分都是非常稀缺的，不可再生的地段。
1，振业城
梅溪湖一期真的是最后一块住宅用地了，后期如果在开发只有可能是拆迁了，地铁口500到700米左右，配套的学校是：博才梅溪湖小学，市一中梅溪湖中学双学区，开发商实力也不错，梅溪湖一期是由梅溪湖公司、金茂公司和振业城公司投资建设的；而附近的商业就是览秀城，同样距离也在600米左右；价格预计是在1.4~1.5左右
2，中建麓江府（中建集团）
市府北靠近滨江区域，这个是必然的网红盘，改善型住宅区，最小户型140平，调性已经起来了，配套的学校是新建的麓山国际二小，初中微机排位；地铁口目前比较远，4号线的福元路大桥已经超过2公里；商业同样属于发展阶段，周边还有很多待拆迁的安置区，价格预计是在1.4~1.5左右
3，梅溪名邸（长沙城投集团）
住宅毛坯限价9500元，虽然名称带了梅溪二字，实际是属于高新区，配套的是岳麓二小，初中暂时未定，小区容积率：2.99，共规划2栋住宅，共计住户158户
4，大都汇天悦（嘉宇集团）
树木岭区域目前在售的稀缺毛坯，均价在1.3左右，配套自建砂子塘小学（分校），初中微机排位，地铁口大概在600米左右，商业随着树木岭区域的整改，未来这个区域的商业将会更加现代化
5，长房东旭国际二期
这个盘从2017年开盘开始，就是网红盘，毛坯均价1.23到1.33左右的价格，依旧是最有性价比的楼盘之一，共计3栋房，229套建面约139-240平毛坯住宅，预计2024年3月交房；配套方面：地铁口大概在500米左右，一路之隔规划枫树山小学，以及建设中的长郡双语雨花中学；
6，万科半岛国际
四方坪的纯新盘，建面约109，126，137，140户型，精装修带中央空调，新风系统，难得的是万科这个盘的公摊对比之下不高，有个房间属于半赠送；均价大概1.4~1.5左右；配套四方坪小学，初中微机排位，地铁口比较近，大概在500米左右
7，长沙悦府（华润万象城）
这个是属于豪宅项目，去年连续两次开盘，两次去化率都是接近100%；还是比较夸张的，最小面积185起，体现现在改善型的需求有多旺盛；双地铁口300米左右，自建万象城，自建中小学；基本上没有啥可以挑的了
8，万科臻湾汇
豪宅项目，文昌阁的地段有多稀缺不用多说了，何况还是改善型的大平层，共计84套房源，总价520w起步，2月下旬开盘去化率100%，
9，鑫远紫樾香山
意料之外，紫樾香山二期还有一两栋住宅，毛坯均价1.2左右，鑫远的口碑在城南来说还算是可以的，地铁口大概500米左右，配套的学校是：湘府英才小学，初中微机排位；
10，轨道万科悦府
去年的万科悦府就是去化率高达89%的楼盘，今年必然会延续去年的辉煌；地铁口800米左右，共计18层的小高层，唯独就是塔楼，其他的产品力都是比较强的，配套的小学是属于砂子塘体系的小学，初中微机排位；交房时间是23年的年底，这个还是交房比较早的；精装修均价1.4左右
可以明显看到今年的网红楼盘没有去年多，而地段也是会越来越偏了，去年的土拍明显也能看到的
改善住宅也成为了一种“刚需”；未来5年左右，长沙人口继续增长，但是同时房屋的保有量也不断增长，据贝壳数据统计：预计未来人均家庭住宅在2套左右
刚需的朋友们，今年购房只有三个建议
1，配套不只是要看学校，交通，商业，还有一点的就是：开发商
2，购房资格够硬的去试试抢网红盘
3，抢不到新房，赶紧考虑二手房把，今年的二手房将会是最有性价比的一年
3. 星华海岸城五期
①四期推荐户型:A-1户型，建筑面积约105㎡ 厅卧朝南 三房两厅两卫
户型亮点
1.户型厅卧朝向为南，通风采光俱佳
2.独立主卫，彰显人性化设计，尽显居家品质
3.约6.7m开间南向阳台，放大生活宽度
户型解析:户型方正，光线充足，可享受清风袭来之感，阳台面积宽广，在种植绿化，放上桌椅与亲朋好友聊天小聚，活动空间与卧室相区分，动静分离，可独享静谧的自我时光，休闲无人打扰也无杂声烦扰，卧室空间方正舒适，通风明亮的同时还能观赏窗外美景，主卧还有独卫，生活方便，;餐厅与客厅交错相连，空间布置上井然有序，厨房为封闭式，设计上通风明亮，减少油烟味。
4. 星华海岸城三期
1.海口市区内目前在售的项目，17300左右的几乎只有毛坯了，比如世茂璀璨时代，均价16800元/平毛坯，还有带精的恒大美丽沙，均价17570元/平，大部分项目价格备案价也早已超过17300元/平了，如果在17300以下的房子，那只有在机场附近和长流片区了，
2.西海岸北片区的房价，比如五源河学区的星华海岸城，大华锦绣海岸，都早已经超过这个备案价格了，而且整个西海岸北片区除了再远一点的雅居乐金沙湾，也再找不到第二个低于17300元/平的房子了。
3.其实这个备案价格是2018年刚限价时限定的备案价，现在已经过去快三年了，备案价格在2019年的时候也允许每月上涨86元/平，而且后面政府也特别说明了一下，价格不再一刀切，可根据项目实际，合理定价，所以有的项目占据区位和学区优势，比如长秀片区的价格可能已经突破2万+甚至3万+了，还一房难求。而有的项目仅仅只是占据区位比如国兴大道上的富力首府，海航豪庭，以及海口湾片区的新房二手，价格都非常高。
5. 滨湾万科城
滨湾万科城是一梯两户，滨湾万科城这是辖区的一处非常优秀的小区，房子的质量，非常好，一梯两户的，户型设计，非常合理，更重要的是，小区内，环境非常优美，美化绿化，绿化面积达到百分之百，小区里，内有，各项硬件设施和软件设施包括，乒乓球，活动室，羽毛球活动，老年人的健身，活动房，以及儿童的娱乐场所，还有，室内游泳馆。